전세사기 특별법과 예방법 알려드려요.

🏠 삶의 터전을 지키는 법, 전세사기 특별법의 모든 것

“집은 단순한 공간이 아닌, 삶의 기반입니다.”
하지만 이 기반이 전세사기라는 그림자에 흔들리고 있습니다.
수많은 이들의 눈물과 절망 위에, 이제는 제도적 장치가 마련되고 있습니다.

오늘은 전세사기 특별법, 그리고 피해를 막기 위한 예방법,
더 나아가 지금 우리가 마주한 현실을 이야기해보려 합니다.

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🌪 전세사기의 그림자와 제도의 빛

최근 몇 년 사이, 전세사기로 인한 피해가 기하급수적으로 늘었습니다.

• 2025년 3월 기준, 피해자 수는 무려 28,666건
• 이는 전년도보다 약 3,000건 증가한 수치로,
  단순한 개인의 문제가 아닌 심각한 사회문제로 대두되고 있죠.

이러한 피해는 청년, 신혼부부, 노년층까지… 계층을 가리지 않고 삶을 덮쳤습니다.
그래서 정부는 특별법이라는 제도적 보호막을 펼치게 되었습니다.

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📜 본론: 전세사기 특별법과 예방법

1. 전세사기 특별법의 주요 내용

정부는 피해자의 주거 안정을 돕기 위해
**‘전세사기 피해자 지원 및 주거안정 특별법’**을 제정했습니다.

• 원래 2025년 5월 31일 일몰 예정이었지만,
  피해자가 아직도 많기에 유효기간 연장 개정안이 발의된 상태입니다.

📌 이 특별법이 제공하는 핵심 지원은 다음과 같습니다.

✅ 경·공매 절차 지원

피해 주택에 대한 경매나 공매 과정을 돕고,
보증금 회수를 위한 법적 절차를 지원합니다.

✅ 주택매수 금융지원

피해자들이 새로운 주거지를 얻을 수 있도록
디딤돌대출, 보금자리론 등 주택매수 대출 상품을 지원합니다.

✅ 금융 지원

버팀목대출 등 저리 대출로 생활 안정을 돕습니다.

✅ 법률 및 심리 상담 지원

법률 전문가와의 상담뿐 아니라,
심리치료 상담까지 지원해 피해자들의 상처 회복을 돕고 있습니다.

💡 신청 방법:
전세사기피해자 지원관리시스템(https://www.jeonsefraud.kr)
→ 피해 인정 신청 → 지원 절차 진행

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2. 전세사기를 피하는 5가지 예방수칙

불행은 예방이 최선입니다.
다음의 5가지 핵심 수칙만 잘 지켜도 전세사기의 많은 위험을 피할 수 있습니다.

① 전세가율 확인

• 전세가율이 80% 이상인 주택은 주의!
• 매매가 대비 전세가 비율이 높을수록 사기 위험도 상승

② 등기부등본 확인

• 임대인이 진짜 집주인인지,
• 근저당, 가압류 등 권리관계가 안전한지 반드시 확인하세요.

③ 임대인 신분 및 세금 체납 여부 조회

• 국세청 홈택스에서 체납정보 조회 가능
• 임대인이 체납자라면 추후 압류 위험도 존재합니다.

④ 전세보증보험 가입

• **주택도시보증공사(HUG)**나 SGI 서울보증 등을 통해
  전세금 반환보증에 가입하세요.
• 사기 피해 시 보험금으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

⑤ 공인중개사 자격 및 등록 여부 확인

• 중개업소 등록증, 자격증 제시 요구는 당연한 권리입니다.
• 중개사무소의 공신력을 확인해야 안전합니다.

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💬 법보다 강한 예방, 그리고 희망의 회복

전세사기는 단순한 재산 피해를 넘어,
사람의 삶을 송두리째 흔드는 일입니다.

정부의 특별법과 다양한 지원책은 든든한 울타리가 되어주지만,
그보다 먼저 필요한 것은 개인의 철저한 대비와 인식 변화입니다.

🏡 “안전한 집은, 꼼꼼한 준비에서 시작됩니다.”

• 계약 전 확인,
• 보험 가입,
• 전문가 상담…

당신의 한 걸음이, 사기를 피해가는 가장 강한 방패가 됩니다.